Keittiö

Viime kerralla, kun kävin Huvikummussa, päätin, että asun siellä ihan rauhassa vuoden-kaksi ennenkuin käyn tekemään isompaa remonttia. Sisustusjuttuja on kuitenkin niin mukava suunnitella, joten kirjaan nyt ylös tämänhetkiset ajatukseni tulevasta keittiöstäni. Hauska katsoa sitten muutaman vuoden päästä, miltä keittiö remontin jälkeen ihan oikeasti näyttää :-)

Tällä hetkellä keittiö näyttää tältä:

Haaveeni on, että keittiön lattia on harmaa, maalattu lautalattia. Puolipaneelit ja oven karmit on maalattu valkoisiksi. Tapetti seinän yläosassa näyttää tältä:

ja keittiö kaapisto on tyyliltään tällainen:

paitsi tietysti uuni on valkoinen ja huuva paikoillaan. Vetimet ovat mustat ja lavuaarista en ole vielä päässyt itseni kanssa selvyyteen, onko se tuo keraaminen vai sellainen ihan tavallinen teräsallas. 

Jääkaappi ja pakastin, molemmat tuollaisia täyskokoisia, löytyvät keittiön peränurkasta. Ja pöytä on ikkunan vieressä, mikäli se vain sinne mitenkään mahtuu.

Verhoista ei ole vielä mitään ajatusta. Ne selkiytyvät sitten, kun lopullinen suunnitelma keittiöstä on tehty.

Löytöjä - puistonpenkki

Sisustin muutama vuosi sitten parvekettani ja koitin löytää puutarhapenkkiä, jolla olisi hyvä istua. Veljelläni löytyi sellainen omalta parvekkeeltaan, joten tiesin, mitä etsiä.

Kun tänään katselin lautalattian malleja netistä, törmäsin vahingossa juuri sellaiseen penkkiin, josta olen haaveillut.

Ei muuta kuin valkoinen maali päälle ja se on siinä!

Tapetit

Huvikummun ison makuuhuoneen peräseinän tapetti ei miellytä silmääni, joten se vaatii uudistamista. Uusi tapetti on hyvä asentaa samalla, kun alkovin ovi korjataan.

Olen selaillut tapettimalleja sekä netistä että rautakaupoissa ja näyttää siltä, että vain yksi tapetti on selaillessa jäänyt mieleen. Se on Borås:in Falsterbo-sarjan tapetti 1438, joka näyttää tältä:

En ole oikein koskaan tiennyt, minkälaisilla tauluilla haluaisin kotiani koristaa. Tapetteja selatessa löytyi vitsikäs vaihtoehto, ECOn Street-malliston tapetti 6676:

Tuossahan olisi taulujen kehykset jo valmiina ja sisältöjä voisi vaihdella mielensä mukaan. Esim. itse otettuja kuvia voisi teettää oikean kokoisina :-) Tätä tapettia ei kyllä voi laittaa kuin yhden vuodan (noinko se tosiaan taipuu?) eteiseen tai vaihtoehtoisesti yläaulan seinään puolipaneelin päälle!  Tai tietysti voisi laittaa valokuvanäyttelyn pystyyn yläaulaan makuuhuoneen ovea vastapäätä portaiden yläpäähän ...

Saapa nähdä, mitä minun maalaisromantiikkahaaveilleni käy, kun pääsen valitsemaan erilaisia materiaaleja :-)

Kaupat tehty

Maanantaina tehtiin Huvikummussa kosteusmittaus ja koska siinä ei ilmennyt mitään ongelmaa, voitiin pitää kiinni alkuperäisestä kauppapäivästä. Ajelin siis aamulla Riihimäkeen, tein aamupäivän siellä töitä ja lähdin puolen päivän aikoihin kohti Hämeenlinnaa. Huvikummun kaupat oli sovittu tehtäväksi siellä.

Kaikki meni suunnitelmien mukaan, joten nyt on Huvikummun alkukaupat tehty. Loppukauppa tehdään sitten, kun oma kotini on myyty. Sen myynti aloitetaan heti vuoden alussa, ensimmäinen näyttö on 6.1.13. Viimeistään loppukauppa tehdään 31.3.13, joten tässä on 3 kuukautta aikaa saada oma asunto myytyä ja rahat kasaan loppukauppasummalle.

Ajelin kotiin Hämeenlinnasta jo päivällä, jotta sain nauttia vähän aikaa valoisasta talvipäivästä eikä minun tarvinnut ajaa kotiin pimeässä. Nyt voin käydä toteuttamaan muuttoa ihan oikeasti! 

Kauppapäivä sovittu

Nyt on viimeisetkin esteet raivattu oston tieltä ja olen valmis tekemään kaupat :-) Tänä vuonna en joululahjaksi muuta tarvitsekaan!

Maanantaina ajan Riihimäkeen ja teen ensimmäisen työpäiväni siellä. Kahdeltatoista tehdään Huvikummussa kosteusmittaus ja haluan olla paikan päällä, kun arvoja mittaillaan. Olen pyytänyt välittäjältä kauppakirjan luonnoksen maanantaiksi itselleni, jotta voin tutustua siihen rauhassa ennenkuin kirjoitan nimeäni mihinkään.

Maanantai-iltana tulee oman kotini välittäjä käymään ja teemme sopimuksen asunnon myynnistä. Välittäjä lupasi myös tarkistaa, että kauppakirjassa on kaikki kunnossa enkä allekirjoita mitään tyhmää. Voin siis olla huoletta, vaikka maksankin asunnosta 8t€ jo nyt. Kauppakirja tulee varmasti tehtyä niin, että siinä on otettu huomioon myös minun etuni.

Mikäli Huvikummun kosteusmittauksissa ei ilmene ongelmia, tehdään kaupat keskiviikkona puoliltapäivin myyjän pankissa. Oman välittäjäni kanssa vielä selvitän, kuinka varmistetaan, että asuntoa ei käydä myymään muualle tässä välissä ja että minun alkukauppahinnan maksuosuudestani jää jälki (se on todennäköisesti kauppakirjassa).

Espoonkotini astianpesukone on tänään saatu vihdoin kuntoon eikä jääkaapinkaan valo enää välky. Ensi viikolla uusivat vielä keittiön tason, jonka jälkeen hoidettavien asioiden lista alkaakin olla jo aika pieni.

Hankinta taitaa toteutua

Tänään on neuvoteltu huoneistokaupasta viimeiset neuvottelut. Vielä oman asunnon arvon ja myyntiajan arviointi, jotta saan tehtyä viimeisen, jo suullisesti hyväksytyn tarjouksen asunnosta.

Hymyilyttää :-) Sain asunnon hyvään hintaan ja voin vihdoin aloittaa suunnittelun oikein tosissani!

Tilanteet muuttuvat

Marraskuussa elettiin hiljaiseloa asuntorintamalla. Kauppoja Huvikummusta hieroi toinen ostajaehdokas, joten minä odottelin rauhassa, kuinka talon suhteen käy ja vietin lomaani kanarialla.

Välittäjä soitti lomani puolivälissä ja kertoi toisen ostajaehdokkaan suunnitelmien muuttuneen, joten myyjä olisi valmis aloittamaan hintaneuvottelut uudelleen. Kerroin palaavani asiaan lomani jälkeen.

Nyt on tarjous tehty ja vastatarjous saatu. Vielä pitäisi myyjän tulla 5 t€ vastaan, jotta kaupat syntyisivät. Minä mietin, kuinka lähestyn myyjää tässä tilanteessa. Teenko vastatarjouksen alemmasta hinnasta ja jatkamme vääntöä vai teenkö ns. viimeisen tarjouksen: ilmoitan, että tässä tämä nyt on, ottakaa tai jättäkää. Olenko siis valmis viimeisen tarjouksen tekoon? Silloin minulla ei ole enää mahdollisuutta perääntyä... mutta onko minulla halu perääntyä?

Välittäjä koittaa nyt ensimmäistä kertaa tosissaan saada kauppoja aikaiseksi. Hän korostaa asunnon hyviä puolia. Tiedän ne oikein hyvin! Tiedän, että talo on hyvässä kunnossa ja hyvin hoidettu. Mutta tiedostan myös sen, että talossa on tehty päätös piipun kiinnilaittamisesta. Takkaa en siis sinne sisään saa... myös sauna puuttuu, joten ne laskevat asunnon hintaa minun mielessäni.

Hinnassa ollaan niin lähellä, että kaupat saadaan varmasti syntymään. Nyt kysytään vain omaa rohkeuttani ottaa viimeinen askel. Minkäänlaista aikarajaa ei myyjä ole tarjoukselleen antanut, joten minulla on aikaa miettiä eikä hosua tarvitse.

Saapa nähdä, kuinka tässä käy...

Olemme myyjän kanssa pattitilanteessa. Myyjällä on omanlaisensa näkemys hinnasta ja minulla omani. Nämä näkemykset eivät nyt ole niin lähellä toisiaan, että vastatarjouksia kannattaisi esittää.

Itselläni on rauhallinen ja hyvä olla. Olen tehnyt asiat itselleni selväksi ja tiedän, minkä arvoinen tuo talo itselleni on. Enempää en siitä maksa. Jos en sitä saa, löydän varmasti jostain jonkun toisen paikan, jossa elää.

Minä jäin siis katsomaan, mitä ensi viikko tuo tullessaan (työpaikan yt-neuvottelut loppuvat) ja odotan rauhassa asioiden edistymistä.

Pikkuinen makuuhuone

Myyjä lähestyi vastatarjouksella ja minä lähetin omani takaisin, joten suunnittelu jatkukoon!

Yläkerta on siis malliltaan aika erikoinen:

Sen remontoinnissa pääsen varmasti aika helpolla.

Vaatehuoneelle ei tarvitse tehdä mitään eikä varmasti pienemmälle makuuhuoneellekaan. Siellä on kauniit kukkatapetit. Kalustettuna huone näyttää ainakin ihan siistiltä. Huoneesta tulee vierashuone, joten sisustus rakennetaan sen mukaan. Ikkuna on huoneessa pieni ja sijaitsee syvennyksessä.Valoa ikkunasta tulee suhteellisen vähän, joten kovinkaan tummia verhoja ei tähän huoneeseen tule. Valoverho voisi olla hyvä vaihtoehto! Ikkunan eteen olisi mukava saada jonkinlainen pöytä, ehkäpä valkoinen kapauspöytä nykyisestä olohuoneesta:

Yövieras tarvinnee paikan, missä nukkua. Olen aina haaveillut rautasängystä, mutta ne ovat edelleen auttamatta liian kalliita. Niinpä taidan tyytyä tässä vaiheessa Iskun Riina -sohvaan (tällä hetkellä tarjouksessa 195 €, ei paha):

Tyynyjä ei minun sänkyyni tule varmastikaan noin paljoa, mutta jonkinlainen mukava patja lienee kuitenkin paikallaan. Sängyn saa levitettyä niin, että siitä tulee 200*145 kokoinen.

Vaikka huoneeseen kuuluu vaatehuone, ei sinne yövieraalla ole asiaa :-) Jonkinlainen tuoli ja hyllyklipasto pitänee huoneeseen saada. Tämä olisi hieno:

mutta ei ole huono tämäkään:

Tuolia pitää vielä miettiä, pitääkö sen olla hyvä työtuoli vai riittääkö keittiöntuolin omainen tuoli tuohon pöydän ääreen. Riippuu varmasti paljon siitä, mihin muuhun tarkoitukseen huonetta tullaan käyttämään.

Entä sitten matto. Minua kiehtoo ajatus räsymatosta lattialla, mutta en ole ihan varma, onko aika vielä valmis niin suureen muutokseen mattorintamalla.

Remonttisuunnitelmia

Myyjältä tuli vastatarjous, joten vääntö hinnasta jatkuu. Mietin yön yli ja katson aamulla, miltä tuntuu. Voin korottaa vielä jonkin verran tarjoustani ja ehdottoman ylärajankin olen miettinyt.

Asunto on suht hyvässä kunnossa, vain muutamia kohtia on ehdottomasti remontoitava ennen sisään muuttoa:
- kuistilla on seinän alaosa siniseksi maalattu, joten sille pitää tehdä jotain.
- yläkerrassa alkovin oven karmit eivät ole kunnossa, joten ne pitää uusia
- yläkerran vessan siniseksi maalattu seinä saa päälleen uuden maalin
Siinähän ne pakolliset olikin

Ja sitten ne mieliteot, jos vain rahaa piisaa
Olohuone:
- yhden seinän tapetointi
- lattian hionta ja maalaus
Keittiö:
- lattian hionta ja maalaus
- kaapiston uusiminen (sisältää vesipisteen alapuolisen suojauksen vedeltä)
- puolipaneelin purku ja seinien tapetointi
- jääviileäkaappi ja pakastin
Portaat
- seinäpaneelin maalaus
- askelmien maalaus
Iso makuuhuone
- takaseinän tapetointi
Alkoovi
- oven karmien uusiminen
- lattian tasoitus makuuhuoneen lattian tasalle
Yläkerran vessa
- laatoitus (vesieristys?)

Ostolistalla on vielä uusi televisio ja yksi pikkuinen objektiivi :-)

Hintaero pakollisten ja harkinnanvaraisten remontointikohteiden välillä on huomattava. Tiedän, että pystyn asumaan huoneistossa, vaikka en tekisi siellä yhtään mitään. Mutta...
... itseni tuntien tiedän, että ei mene kuin muutama vuosi, kun mieleni tekee käydä korjailemaan paikkoja mieleisekseni.

Asunnon pohjapiirros näyttää tältä:

Pohjapiirroksen avulla saa käsityksen huoneiston sijoittelusta. Kuistin kautta (yllättäen) tullaan sisään. Kuistille johtavat portaat, jotka ovat talonedessä maalattua puuta, mutta alempana kiveä. Autotalli on olohuoneen alla ja kiviportaat johtavat ylös kuistin vierustaa pitkin. Kiviportaat ovat 100 vuotta vanhat ja sen mukaisessa kunnossa, mutta niille ei tarvitse tehdä mitään. Yksi kivistä on lohjennut, mutta hyvin ovat portaat vielä paikoillaan. Kuistille johtavien puuportaiden maali on kulunut, mutta se ei mielestäni haittaa. Vesisateella maalattu porras tuntui liukkaalta, joten jotain voisi portaalle tehdä.

Kuisti on siis hyvässä kunnossa. Ikkunoiden alapuolinen seinä on maalattu jostain syystä siniseksi eikä se miellytä ainakaan minun silmääni. Sininen maali pitänee poistaa ja korvata muun seinänä väsyisellä valkoisella. Kuistin voisin sisustaa nykyisillä parvekekalusteillani. Sohvakin voi olla kuistilla, mikäli se sinne mahtuu (todennäköisesti mahtuu). Kuistin lattia on portaiden tapaan kulunut, mutta tässäkään kuluneisuus ei haittaa, se tuo vanhahtavaa tunnelmaa sisääntuloon. Seinälle voisi kiinnittää jonkinlaisen naulakon, jossa säilyttää pikaisen ulkonakäynnin varalta jotain nuttua. Kuistille olisi ajan myötä mukava saada jonkinlaiset kevyet verhot sekä ikkunoihin roikkuvia koristeita (valoja, lasimaalauksia jne?)

Eteisessä on lattialla laatat ja laatan alla lattialämmitys. Se tuntui mukavalta jalkojen alla sateesta tullessamme. Vaatenaulakko on eteisen syvennyksessä ja siihen voisi olla hienoa saada eteen jonkinlainen ovi. Vielä en tiedä, pidänkö kenkiä kuistilla vai sisällä, varmasti riippuu vähän ulkolämpötilasta... Eteisen seinät eivät ole jääneet mieleen, joten mitään ihmeellistä korjattavaa niissä ei varastikaan ole?

Kylpyhuoneessa kaikki näyttää äkkiä katsottuna hyvältä. Lavuaari on kuitenkin haljennut, joten se pitänee jollain aikataululla vaihtaa. Helppoa on, mikäli pärjään lavuaarin vaihdolla, hankalampaa on vaihtaa lavuaarin alla oleva kaapistokin.

Olohuoneessa on mukavanlämpöiset, keltaiset seinät. Keittiön vastaisen seinän voisi tapetoida ja tarkistaa, että seinän sävy vastaa tapetin keltaista sävyä. Mikäli ei vastaa, pitänee seinät vetää kertaalleen oikealla sävyllä. Sävykartta on valittava Tikkurilan Kaunis koti -väriehdotuksista. Olohuoneen lattia on parketilla ja siinä on jokunen raapeuma. Lattian voisi hioa ja nämä isoimmat raapeumat paikata. Päälle haluaisin vedettävän harmaamaali. Listat on olohuoneessa hyvät, niille ei tarvitse tehdä mitään.

Keittiössä työtä on kaikista eniten. Seiniltä ottaisin ensimmäiseksi puolipaneelin ja vanhat tapetit pois. Listat vaativat uusimista. Kaapistoissa saattaa päästä ovien uusimisella, mutta epäilen sen olevan liian positiivinen ajatus. Jääviileäkaappi ja pakastin pitää hankkia, vanha astianpesukone näyttäisi näillä näkymin toimivalta. Uuni ja liesi tulee tarkistaa ja jos muu keittiö uusitaan, uusin samalla varmasti myös nämä. Tasona keittiössä on kivitaso, jonka tilalle haluaisin täyspuutason. Tiedä sitten, onko järkevää vaihtaa hyvä taso uuteen vain siksi, että toisenlainen meillyttää enemmän? Kaapiston alle vesipisteiden kohdalle pitää laittaa jonkinlainen kaukalo mahdollisesti vuotavalle vedelle. Keittiön lattia on hiottava ja maalattava samalla kun olohuoneen lattia laitetaan.

Alakerran kunnostaminen olikin siinä....

Portaat haluaisin maalata harmaiksi (kuten alakerran lattiat) ja paneelin seinässä valkoiseksi. Hienointa olisi, jos saisin uusittua seinän vanhalla kapealla seinäpaneelilla, mutta se haave taitaa jäädä tällä kerralla toteutumatta. Koitan ainakin aluksi pärjätä maalatulla paneelilla.

Yläkerran vessa on vielä arvoitus. En tiedä, onko siinä vesieristystä ollenkaan, vaikka pyykinpesukone on siellä. Vessasta pitää ainakin poistaa sininen puolipaneeli. Mitä sen tilalle tulee, on vielä arvoitus. Vessan lattia taisi olla muovimattoa, joten arvoitus pitänee ratkaista ennenkuin kannan pyykinpesukoneeni vessan nurkkaa...

Yläaulassa riittää, kun maalaa puolipaneelin valkoiseksi.

Pienessä makuuhuoneessa ja vaatehuoneessa ei näillä näkymin ole mitään laittamista.

Ison makuuhuoneen takaseinä on tapetoitava uudelleen ja alkovin oven karmit tulee uusia. Alkovin puolen lattia tuntui olevan vähän matalammalla kuin huoneen puoli, joten täytynee katsoa, mitä sille voidaan tehdä. Alkovi voi muuten jäädä nykytilaansa, koska todennäköisesti sitä jatkossa käytetään vaatehuoneena.

Nyt pitäisi vain saada kaupat siihen pisteeseen, että raha-asiat saisi selväksi ja remontin suunnittelu voisi jatkua. 

Tarjous tehty

Muutama vuosi sitten elämäntilanteeni alkoi näyttää siltä, että olisi mahdollista toteuttaa elämänpituinen haave: muuttaa maalle omakotitaloon! Mieleinen seutu löytyi Hämeestä. Seudun oli tehnyt tutuksi mökin sijainti Lammilla. Lisäksi valintaa helpotti se, että työpaikallani on toimipiste Riihimäellä. Työpaikan vaihtoa ei siis tarvitsisi ajatella.

Erilaisia taloja on kaupan paljon, vaan minun makuuni sopivia ei niinkään. En tarvitse enää paljoa tilaa, joskin oman makuuhuoneen lisäksi olisi hyvä löytyä tilaa myös toiselle makuuhuoneelle. Muun tilan koen vain ylimääräisenä siivoamisena, josta en ole kovinkaan innostunut.

Haluaisin taloni myös olevan vanha, mielellään hirsinen... ymmärrän, että vanhassa talossa on paljon korjattavaa ja huollettavaa eivätkä kädentaitoni ole mitenkään ihmeelliset, joten realiteettien kanssa tällä haaveella ei ole mitään tekemistä :-)

Maksan asumiseni yksin, joten yläraja talon hinnalle on varmasti matalampi kuin kahden palkansaajan taloudessa. Hyvä ja halpa eivät useinkaan kohtaa, joten yhtälön ratkaisua joutuu odottamaan kauemmin.

Viimeiset vuodet olen kuitenkin uskonut, että tällainen yhtälö löytyy, kun vain maltillisesti odottaa. Ja nyt taisi löytyä!

Tervakoski on jostain syystä kiehtonut asuinpaikkana jo pidempään. Olen käynyt katsomassa siellä taloja ja tonttejakin olen seuraillut. Mielenkiintoisia taloja on ollut kaupan, mutta aika ei ole tällöin ollut minulle sopiva. Olen seurannut ainoastaan taloja, kunnes ystäväni ehdotti, että kurkkaisin myös rivitaloja. En juossut heti toteuttamaan hänen toivettaan, vasta illalla kotona ajattelin, että voisihan niitä rivitalojakin kurkata. Ja mitä löysinkään:

Viime vuosituhannen alkupuolella on Tervakoski Oy (siis se tehdas) rakentanut johtoportaalleen taloja tehtaan lähistölle. Talot ovat vanhoja hirsitaloja, joissa on 3-6 asuntoa / talo. Nyt myynnissä olevassa talossa on asuntoja 3 ja myynnissä on talon toinen, luoteiseen suuntaava pääty.

Talo on käynyt viime vuosikymmenen aikana läpi jonkinmoisen kunnostuksen:
vuonna 1997 on uusittu Lämmönvaihdin
2002 katto
2003 ikkunat
2010 saneerattu käyttövesiputkisto
ja 2012 julkisivu sekä asuntojen ulko-ovet. 
Tänä syksynä laitetaan vielä autotallien päälle katolle lumiesteet ja ensi keväänä maalataan talo julkisivuremontin jäljiltä.

Kaikki isot remontit on siis tehty ja kun taloyhtiön nimi on vieläpä Huvikumpu eikä hintakaan yllä lähellekään uuden talon rakentamiskustannuksia, oli päätökseni valmis: tuota on pakko päästä katsomaan. Jo ennen näyttöä tilasin välittäjältä talon paperit ja tutustuin niihin. Yhtiö näyttää hyvin hoidetulta :-)

Kävin yleisellä näytöllä katsomassa huoneistoa eikä paikan päällä tullut esille mitään, mikä olisi saanut minut perääntymään. Totesin talon olevan vieläpä hyvällä paikalla mäen päällä, joten sovin vanhempieni kanssa, että käymme vielä yhdessä katsastamassa talon. Mitä vanhemmaksi tulen, sitä vaikeampi minun on tehdä isoja päätöksiä, joten parasta on, että päätöksessä auttaa luotettavat ihmiset, jotka pudottavat minut maan pinnalle eivätkä päästä tekemään tyhmiä päätöksiä !

Vanhempien kanssa taloa katsastettaessa varmistui päätös: tässä voisi olla uusi kotini, mikäli hinnasta päästään sopimukseen.

Illalla tarkistelin Tervakoskella tehtyjä kauppoja ja tulin siihen tulokseen, että huoneisto on ylihinnoiteltu. Vaikka se ei pääkaupunkiseudulta päin katsottuna tuntunutkaan kalliilta, oli se sikäläiseen hintatasoon nähden todella kallis. Huoneisto on ollut kaupan kesästä lähtien ja olen ihmetellyt, miksi se ei ole mennyt kaupaksi. Nyt selvisi siis syy. Muut ostajaehdokkaat olivat olleet paremmin selvillä alueen hintatasosta eivätkä uskoneet hinnan laskevan siedettävälle tasolle. Yhtään tarjousta ei ole talosta vielä tehty.

Kävimme ystäväni kanssa tarkistamassa päätetyt kaupat ja katsoimme tarkasti myyntitarjonnan ja sen perusteella tein tarjoukseni. Tarjous on 21,5 % hintapyynnistä alempi, joten saa nähdä, kuinka myyjä siihen suhtautuu.Tarjous on voimassa tämän päivän iltaan klo 20.00 saakka, joten tänään saan tietää, hylkääkö myyjä tarjoukseni heti suoraan vai lähestyykö minua vastatarjouksella.

Jännittävä ilta tulossa :-)